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热门问答
关于逾期交楼，且房地产拒绝赔偿
小邓 2008/4/17 19:37:46 编号:1302 问题类型:房地产
本人于2007年3月18日答同购买了一套商品房，合同约定2007年12月31日前把商品房交付使用，合同有约定：非出卖人所能控制因素导致，可延期交楼。合同约定2007年12月31日前交楼，房地产公司在2008年4月6日才通知我2008年4月7日至2008年4月31日办理相关收楼手续，合同约定逾期交楼赔偿计算方法；前60天内为出卖方向买卖方日支付的万分之二；60天之后为，出卖方向买受方日支付，总房价的万分之四；按此计算合计五千四百多元；但房地产公司拒绝支付逾期违约金，原因是因为自来水公司延迟了给该楼盘安装水表，电表，导致房地产公司不能及时交楼，房地产以供电局及自来水公司延迟安装水表，电表为由，拒绝支付违约金，这一理由是否成立，如不能如何索赔？
律师回复
回答律师:郭生平
本站特邀肇庆律师郭生平作回答：您好！您在合同中约定的“非因出卖人所能控制的因素”严格意义上讲属于约定不明，因为它没有明确哪些属于非因出卖人所能控制的因素，“自来水公司延迟了给该楼盘安装水表、电表”可以解释为“非因出卖人所能控制的因素”，但是即使出现不可抗力或合同约定的其他免责事由，开发商都应在约定的期限内履行告知义务，否则不能免责，就应承担逾期交房的责任。
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网友观点
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匿名
2008/4/24 15:05:36
本站特邀肇庆律师郭生平作回答：您好！您在合同中约定的“非因出卖人所能控制的因素”严格意义上讲属于约定不明，它没有明确哪些属于“非因出卖人所能控制的因素”，“自来水公司延迟了给该楼盘安装水表、电表”房地产公司可以解释为“非因出卖人所能控制的因素”，但是即使出现不可抗力或合同约定的其他免责事由，开发商都应在约定的期限内履行告知义务，否则不能免责，就应承担逾期交房的责任。
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