据国家发改委、国家统计局的最新调查数据，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％，涨幅比上月高0．7个百分点；环比上涨1．4％，涨幅比上月高0．2个百分点。
　　
显然，这一轮楼市“盛宴”仍在进行，而正为这种毫不回头的上涨而担心的人越来越多。而正在享受着楼市 “盛宴”的商业银行，也应该对多一些远虑：警惕楼市的盛宴变成“鸿门宴”。(新华社)

　　高位上的高增长能持续多久

　　央行上海总部日前发布了最新的上海货币信贷运行情况，再次显示了商业银行房贷的“火热行情”：8月份上海中资商业银行个人房贷猛增71．3亿元，比7月份多增加12．6亿元，“创2005年以来单月增量新高”。

　　伴随着这一 “新高”同时发布的，是上海二手房指数办公室的最新统计数据。根据这一数据，2007年8月，上海二手房指数为1930点，较7月份大涨110点，涨幅为6．03％，指数涨幅再创2004年以来的新高。由于新建房供应减少，二手房正逐渐成为上海楼市交易的主角。

　　由此可见，“房贷新高”是伴随着“房价新高”齐飞的，是高位上的高增长。

　　再比较一下央行上海总部此前发布的7月份的数据，就更能深刻认识到这种“新高齐飞”的非同寻常：7月份，上海中资商业银行个人住房贷款“继续大幅增加”58．7亿元，比上月多增13．2亿元，相当于第二季度的全部增量。

　　央行上海总部明确指出，7月份，“二手房贷款增加38．6亿元，较上半年多增16亿元，是当月上海个人住房贷款飙升的主要动因。”

　　显然，8月份的房贷运行不过延续了7月份的高热度。问题的关键还在于，近年来，商业银行的房贷投放一直处于高位增长中，而上海的房价水平也一直处于高位上。值得反思的是，这种高位上的高增长究竟有没有可持续性？商业银行将如何应对房贷高位回落的局面？

　　应冷静对待“房贷新高”

　　目前，在楼市存在巨大需求的支撑下，商业银行普遍将房贷作为优良资产来大力发展。一般年份，7月份都是信贷淡季，历年信贷投放都在千亿元之下。但是，根据央行此前发布的数据，今年7月份新增贷款达到2314亿元，远远超出预期。

　　上海银监局有关人士提醒，商业银行应冷静对待屡屡创出的 “房贷新高”。“目前，人民币存贷款利率的上升通道已经形成，今年以来央行已连续加息5次。商业银行应该考虑到，未来加息可能导致的房贷偿付风险，不能盲目乐观。”上海银监局一位不愿具名的人士对记者说。

　　专家分析指出，在利息上升的通道中，虽然每次幅度都不大，但屡次叠加仍使得贷款成本出现明显上升。据测算，自今年以来，5年期以上房贷户还贷压力已累计增长10％左右。