我是金茗花苑一业主，我在本小区内地下停车场租用车位己一年多，于今年7月份续约了半年，时间到今年的12月底。7月份之前的租用车位费用为200元/月，现却提到300元/月，交费后我就去物价局咨询收费问题，得知按规定物业管理只能收取180元/月，其后物价局介入调查。小区物业管理于9月份通知我，把从7月-9月份多收的费用退还，10月-12月收费也一并退，称以后按每月收取费用，不再收预交费，但到9月底去交费时却告知不再租车位给我了，并责令该小区的保安不许我的车辆进出入该停车场。请问，按现行的物权法我有权使用地下停车场吗？小区物业管理称，他们有这个地下停车场的房产证，可我们去房管局查看，却没登记有，现在我曾租用的车位却让另一外地车牌的车租用了，还有，这个地下停车场现还租给小区外的车辆使用。