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热门问答
|张生：本人在2006-11-21日与中
张生 2006/12/22 19:07:42 编号:326 问题类型:房地产
|张生：本人在2006-11-21日与中介业主签定一份购房合同,其中合同第七条如下:乙方(本人)于2006-11-21前交纳定金人民币(大写)XXXX元,并定于2006-12-21前办理过户手续后即付购房款人民币XXXXX元,最后一期购房款大写人民币XXXX元,在交完税拿到回执即日付清........
今天已是22号,但房主还没有帮我办理过户手续,房主是否违约?
中第四条如下:违约责任:乙方中途悔约或逾期未办理过户手续,乙方不得向甲方索还定金.甲方中途悔约.甲方应将定金退还给乙方,甲方另付乙方相当定金数额的违约金,即人民币XXXX元......
我是否可以房主双倍退还定金?
合同写明:如有一方违反本合同,定金要分一半给中介,这样是否公平?我是否可以全部取到定金的双倍?
急需解答,谢谢!!!!
律师回复
回答律师:郭生平
广东端庆律师事务所郭生平律师：
你讲的情况很不清楚.不知你是与房主、还是与中介业主签定的购房合同。按照我国现行法规要求，你应是与房主签定购房合同。若购房合同真是如你所表述，那么，内容有问题。如乙方是你本人的话，按字面约定，似乎办证的义务在你（参见你所提示的违约责任:乙方中途悔约或逾期未办理过户手续,乙方不得向甲方索还定金.），如没按期办理房产证，应是你违约，你不但无权要求双倍返还定金，而且，还要被没收定金。至于“交完税拿到回执即日付清”，更不知是交什么税、由谁交税、拿什么回执？毫无疑问，“定金要分一半给中介”是没有理由的，中介收此费超过了核定收费项目，是不合法的。
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