本人购买了一套二手房，过户手续已办妥，按合同条款，业主收齐楼款当天为交楼之日，在交楼前需缴清一切水电煤及管理费等，但至今，业主楼款已收齐，但却不肯交所以生的物管费，导致至今未能收楼。现本人要通过法律途径去解决，追讨业主交清所以费用及导致我不能收楼的违约金。但办理诉讼前法院要查明被告的相关资料，但其中一被告（即前业主）是外地人，特种证件中心不能提供其资料，说要到原居住地去查，但我不可能为查其资料真的跑到外地去，请问，还有什么方法可以查到？另外，因我想先装修房子，如先代缴物业管理费，进场施工，是否视我已收楼呢？代缴是否可行？