本站特邀肇庆大律师郭生平回答： 一、看是不是宅基地，如是，则尽量不要买。 二、土地有无办理产权证，如没办，尽量不要买。 三、土地有无设定他项权利（比如抵押担保等），如有，尽量不要买。 四、是不是家庭或夫妻共有财产，如是，尽量要求出卖人提供其他共有人同意转让土地的书面承诺。 五、有无一地两卖，有无其它争议。如有，坚决不要买。 六、有无拖欠购地款。土地是以何种方式取得。土地使用年限。 七、最好在买之前到国土局查询一下。 八、签订严谨的土地转让合同。 至于费用，大致有营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤围防护费、企业所得税、土地增值税（以上为卖方承担）和（以下为买方承担）印花税、契税、土地交易费、办证费。 联系电话：2965138，6816139 请您登录：肇庆律师网 与郭生平大律师作进一步沟通