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热门问答
请问定金可以取回吗?
李生 2007/10/21 21:26:13 编号:505 问题类型:房地产
您好!我在某楼盘售房处订购了一房子，订金10000元，按对方口头要求于第二天签暑《商品房认购书》，10天后支付首期房款。但因某种原因，本人不再购这房子，第二天没有去签认购书，于第三天直接到楼处告售楼小姐要求退回订金。整个过程双方没有签暑任何协议，只是第一天交了10000元订金时，收据上写有“定金”。在要求退回订金不成的情况下，要求售楼小姐先将房子放起，日后再买。事隔一个多月后，售楼小姐在没有预先通知的情况下，将这房子卖给了别人。请问可否追回10000元的订金。
律师回复
回答律师:郭生平
本站特邀肇庆大律师郭生平回答：
按照相关规定，处理这类问题的总体原则是：1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3、从你反映的情况来看，事隔一个多月后，售楼小姐在没有预先通知的情况下，将你订购的房子卖给了别人，似乎构成开发商违约。但是由于你们双方之间没签订任何协议，且定金单上也没约定具体的房号，因此，很难购成你们双方之间任何一方违约。在此情况下，你只可追回10000元的定金，而不能要求双倍返还定金。（咨询以一次为限）
联系电话：2965138，6816139 请您登录：肇庆律师网 与郭生平大律师作进一步沟通
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