本站特邀肇庆大律师郭生平回答： 房屋屋梁有裂缝可分三种情况处理：一、交付使用的房屋存在一般质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、因房屋主体结构质量不合格交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失的。 二、虽不是主体结构问题，但是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。 如果开发商不肯让相关部门作质量鉴定，你可以向房管局投诉，甚至，还可视情况向法院提起诉讼。网上咨询仅限一次，欢迎电话预约当面咨询。 联系电话：2965138，6816139 请您登录：肇庆律师网 与郭生平大律师作进一步沟通