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热门问答
她的商品房还未确权，是不是就是还没有房产证啊？？
赵小姐 2008/1/7 11:26:23 编号:603 问题类型:房地产
最近有个在房地产公司工作的售楼先生，介绍我购买一套他客户（一位女士）的商品房，楼盘是2006年落成，这位购买商品房的女士已与售楼先生的房地产公司签订购房合同，并办理农村信用社房屋贷款按揭，供楼一年零三个月，当前该女士与我接洽时，告诉我商品房还未有确权，所以只需在房地产开发商那里缴交手续费后办理转名手续即可把商品房购买合同和房产证的名字变更为我本人的名字，但是前提是因为她没钱，要我帮她提前还贷后，赎权后才可转名。
我的问题是：
1、她的商品房还未确权，是不是就是还没有房产证啊？？概念是一致的吗？？
2、卖房的女士所说的手续过程是否正确呢？？
3、我本人帮她提前还贷风险系数是否很大？？有没有什么保障措施？？
4、怎样可以查到她的房子是否确权？？
5、提前还贷后的赎权其实是赎什么权呢？？
本站特邀肇庆大律师郭生平回答：
一、按常理，该女士的商品房应已确权，否则，银行按揭是很难持续这么久的。二、如果她的商品房还未确权，当然就没有办妥房产证。确权只是预登记，它与办妥房产证是两回事。三、如果该房屋确实还没确权，那么，她说的手续基本符合程序。四、你提前还贷风险系数应该很大，万一你把房款交给她，她不去还贷，那么，你就根本无法合法取得该房子。至于保障措施，你可先与她和房地产公司签好合同，然后，直接将房款交给按揭银行，以解除银行对该房屋的抵押登记。四、要查到她的房子是否确权，很简单，你与她一同到房管局查询该房屋权属登记情况。网上咨询仅限一次，欢迎电话预约当面咨询。
联系电话：2965138，6816139 请您登录：肇庆律师网 与郭生平大律师作进一步沟通
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